부동산 경매 절차, 법원 경매 물건 알아보기

은행과 같은 채권자는 채무자가 채무를 갚지 못할 경우 담보물인 부동산을 법원 경매에 제출할 수 있습니다. 여러단계에 걸쳐서 경매가 진행되는데요. 어떤 순서대로 진행이 되는지, 경매 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그리고 법원경매 정보를 얻을 수 있는 사이트와 유료, 무료 사이트의 차이점은 무엇인지 간략히 알아보겠습니다.

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차례

• 부동산 법원 경매 절차
• 법원 경매 물건 조회 홈페이지

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부동산 법원 경매 절차

1. 경매 신청

채무자의 부동산을 경매에 내보내기 위해 채권자는 법원에 경매 신청을 합니다.

2. 경매기입등기

부동산 법원 경매가 신청되면 정보는 부동산 등기부에 등록되고, 관련 당사자들에게 법원에서 통지서가 날아갑니다.

3. 권리 및 배당 요구 신청서 작성 및 제출

이해관계자들 중에서 받을 돈이 있는 사람들은 배당 요구서를 작성하고 제출합니다. 배당을 받을 수 있는 채권자는 등기부에 등록된 담보권자, 임차권등기권자, 압류 등기권자, 가압류권자입니다.

4. 매각 준비 및 공고

집행관은 부동산을 조사하고 감정평가서를 작성합니다. 감정평가서는 모든 사람에게 공개되며, 이를 본 사람들 중에서 부동산 경매 입찰에 참여하고자하는 사람은 추가적인 서류 조사나 임장을 하게 됩니다.

5. 매각

매각일에 집행관이 입찰을 진행합니다.

6. 매각결정기일

매각결정기일은 매각기일 이후에 정해지며, 매각 허가 여부가 결정됩니다.

7. 즉시항고

이해관계자 중에서 손해가 발생되는 상황이 있는 경우에는 즉시항고를 할 수 있습니다. 주의할 점은 이 때 매각금액의 10%를 보증금으로 낸 후에 항고를 할 수 있습니다. 만약 항고가 기각된다면 보증금은 돌려받지 못합니다.

8. 매각 확정 및 대금 납부

대금은 매각결정 확정이 된 후, 지정된 날짜에 납부합니다. 낙찰 금액에서 입찰시에 냈던 보증금을 제외한 금액을 납부하면 됩니다. 잔금까지 납부를 하면 해당 부동산의 소유권이 이전됩니다.

9. 배당

배당은 대금 납부 이후에 이뤄집니다. 이해관계가 많은 경우에는 배당이 완료되기까지 시간이 오래걸릴 수 있어요.

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법원 경매 물건 정보

부동산 경매 절차는 위의 기본적인 틀 안에서 진행이 됩니다. 부동산 경매와 관련된 자세한 정보를 얻기 위해서는 해당 국가 또는 지역의 법률 및 규정을 확인하고, 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

부동산 법원 경매 물건 정보는 [https://www.courtauction.go.kr/](대한민국법원경매 홈페이지)에서 확인할 수 있습니다. 

(그 외 다양한 사이트들이 많습니다. 부동산 경매 유료사이트와 무료사이트의 차이점은 분석을 보기 쉽게 정리해놓았는가의 차이입니다. 올라온 경매 정보는 모두 동일합니다.)